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公积金政策不断简化对部分购房者来说有非常重要的意义

日期:2018-04-09  来源:北京蓝程科技有限公司  作者:admin  点击:

    央行营管部此前发布的数据显示,2017年末,北京市金融机构个人购房贷款余额9664.5亿元,全年增加1366.3亿元,较上年少增1075.7亿元,余额同比增长16.5%,增幅比上年同期低25.2个百分点。 
    中原地产首席分析师张大伟分析称,新政策有助于利用公积金租房、还贷款人群减少等待时间,公积金政策不断简化对部分购房者来说有非常重要的意义。 
    归集额的增长也与近年出台的多项“红利”政策分不开。2015年以来,公积金先后经历了4次贷款利率的下调,目前五年期以上贷款利率为3.25%,个人贷款最高额度也由80万元调整为120万元。 
 
北京地区住房公积金当年缴存额逐年上升,2017年归集1711.59亿元,比上年增加209.42亿元,同比增长13.9%。截至2017年底,累计归集住房公积金11116.27亿元,首次突破万亿大关。 
    值得注意的是,在遇到2017年堪称“史上最严”的一系列房地产调控政策后,北京地区的房地产市场持续降温,成交量相比2016年显著下降,2017年北京市商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%。反映到住房公积金个人贷款方面,2017年贷款发放额同比减少50.1%。 
    事实上,在楼市调控政策下,不仅公积金贷款发放额同比明显下降,北京地区个人住房贷款增量也有明显缩水。 
    另一组数据也可反映住房公积金贷款对降低购房贷款成本发挥的作用。截至2017年底,住房公积金个人贷款余额3500.20亿元,占缴存余额的比例高达94.1%。住房公积金贷款累计支持102.77万户缴存职工家庭购买住房,为解决城镇居民基本住房需求提供了重要支撑。 
    在严跃进看来,北京房地产市场调控政策本身比较紧,市场交易有所下滑,使得成交规模有所下降,必然带来贷款数据出现同比减少,如果房地产升温,贷款规模可能反弹。 
    公积金贷款发放额“腰斩” 
    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从累计的归集资金来看,大家对公积金的认同是增强的,公积金在降低购房贷款成本方面有积极作用,也说明职工缴存公积金制度更为健全了。 
    相较于首次公布年报的2014年,北京住房公积金实缴单位数、实缴职工数均呈明显上升趋势。实缴单位数从2014年的100266个增加到2017年的158263个,增加了57997个,增幅57.8%。实缴职工数从2014年的571.39万人增加到2017年的732.23万人,增加了160.84万人,增幅28.1%。2017年北京市有2170.7万常住人口,相当于每3个人中就有1个人缴存住房公积金。 
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